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日本的不动产--解读不动产登记簿(1)


本文刊登于《新华时报》:第555期   作者:大江洋平法律事务所提供  发布时间:2015-11-12  查看次数:22161

登记簿

所谓登记簿是了解不动产的实物状况及权利关系的最基本的情报源,可视为不动产的户籍及履历书。根据查看迄今为止的登记内容,可了解其不动产的历史。

建筑物登记簿的表题部

有地址、房屋编号、种类、构造、建筑面积、原因及其日期等项目栏。

种类是表示建筑的用途,如住宅、店铺、工厂等。法律上没有限定种类,因此根据用途适当填写即可。一栋建筑物有多种用途时,以面积大的用途开始写。

构造是指主要构造部、房屋的状况以及建筑物层数。

不动产登记法中的建筑面积是计算墙壁内侧部分(内法计算法);建筑基准法中的建筑面积是以墙壁的中心线来计算(壁芯计算法)。

建筑物有关的登记

1、表题登记

是进行各种登记的开始,是在表题部公示不动产实务状况的登记。

原则上新盖建筑物一个月以内要进行表题登记

2、所有权保存登记

建筑物的所有权保存登记,是为了明确新盖的建筑物的所有者是谁,通常称保存登记,是所有权有关登记的开始。法律上没有规定必须进行保存登记义务,但是为了主张对建筑物的所有权,大家都进行保存登记。若没有进行保存登记,以后不可以进行所有权转移登记、抵挡权设定登记。

所有权保存登记一般委托司法书士。

3、消除登记

消除登记是把现在的登记簿除去的手续。若把表题登记比喻成出生证明,那么消除登记就是死亡证明。进行消除登记,表题部登记事项就会全部抹掉,成为闭锁登记簿。拆掉建筑物时,原则上一个月以内要进行消除登记。

消除登记一般委托土地房屋调查士。

4、表示变更登记

因增改建筑物的构造、建筑面积有变化时进行表示变更登记。

5、合体、合并登记

合体是实际进行施工,把两栋建筑物变为一栋建筑物;合并是不进行实际施工,只是在登记上作为一栋建筑物,分为主建筑物与附属建筑物。

6、分割、分栋登记

分割是把原来的附属建筑物作为独立的建筑物进行登记;分栋是实际进行施工把建筑物分成两栋建筑物,作为主建筑物与附属建筑物进行登记。

7、区分登记

把建筑物改为满足区分建筑物条件的建筑物。

(编辑:李姗)
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