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日本的不动产--解读不动产登记簿(2)


本文刊登于《新华时报》:第556期   作者:大江洋平法律事务所提供  发布时间:2015-11-19  查看次数:21166

区分建筑物登记簿的表题部

一栋建筑物中若有复数的被独立区分的部分(指专有部分),称之为区分建筑物(最典型的区分建筑物就是公寓),专有部分的所有权称区分所有权,其所有者称区分所有者。

区分建筑物的权利是由建筑物专有部分的单独所有权与地基所有权的共有持股两者构成,两者为一体化,不能分开处理。

区分建筑的构成:专有部分+共用部分

专有部分是指全体建筑物中以独立的所有权为对象的部分,构造上、利用上必须独立(公寓的住房)。

共用部分是专有部分以外的部分,是区分所有者全体共同利用的部分,在登记簿上不表现出来(走廊、台阶、电梯等)。

专用部分是指虽然属于共用部分,但只有特定的人使用的部分(阳台、停车场、庭院等)。

区分建筑物登记簿的表题部

整体的建筑物:包括地址、建筑物名称、构造、建筑面积、原因及日期、地基权目的的土地表示

个别的专有部分:包括房屋编号、建筑物名称、种类、构造、附属建筑、地基权的表示及所有者。

地基权目的的土地表示栏包括土地的符号、所在及土地编号、土地目的、土地面积。

地基权的种类,通常指所有权;借地盖的建筑物时是租赁权或地上权。

已做完地基权登记的区分建筑物,只要做建筑物专有部分的权利变更登记,其对应的地基权自动生效。

(编辑:李姗)
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