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日本的不动产--有关登记簿权利部(1)


本文刊登于《新华时报》:第559期   作者:大江洋平法律事务所提供  发布时间:2015-12-10  查看次数:18266

权利部的样式

土地和建筑物的登记簿权利部的样式都一样,分顺序编号、登记目的、受理年月日·受理编号、权利者其他事项4个栏。

1、顺序编号—登记的整理编号

顺序编号是表示登记的次序。多数的抵挡权以同等的地位设定的时候,在顺序编号的数字后面附上带括号的日语平假名。

2、登记的目的

登记的目的栏记录着对于什么样的权利登记了什么样的权利变动。

3、受理年月日·受理编号

受理年月日是法务局受理了登记申请之日;受理编号是对受理的登记付与的编号,其数字越小,意味着受理时间越早。

4、权利者其他事项

原因旁边记录着登记的原因及事由发生的时间。

甲区记录的登记:记录有关所有权的登记

1、所有权保存登记

对不动产进行首次所有权登记叫作所有权保存登记。保存登记与表题登记不同,没被义务化,但为了保全所有权,一般进行保存登记。

保存登记是表题登记之后才能进行;进行保存登记就会作成权利部的甲区,乙区的登记必须进行了保存登记之后才能进行。

2、所有权转移登记

是表示所有权转移的登记,因此最后的所有权转移登记栏里记载的名义人就是现在的所有者。所有者转移的原因一般有买卖、交换、赠与、继承等。

3、所有权转移临时登记

为了以后要进行的所有权转移登记,预先确保顺序而进行的登记。

4、回购特约登记

回购是指卖主把买卖金额与合同有关的费用还给买主,把出售的不动产回收之事。

此登记之后进行的所有权转移登记,若发生回购就无效。

5、查封登记

查封是为了不让所有者自由处分不动产,公共权力机构对不动产进行扣押之事。

查封是强制剥夺私人持有的不动产处分权,因此只有公共权力机构才能执行。

被查封的不动产是执行机构(法院、税务局、地方公共团体)进行拍卖(法院)或纳税出售(税务局、地方公共团体)而卖掉,换成金钱。

6、临时查封登记

为了以后正式进行查封而事前准备的手续。

7、临时处分登记

发生自己的权利受损的紧急事态时,为了一时性的防止权利受损而进行的手续。

8、信托登记

信托登记是委托人把财产寄托给受托人,所有权也转移给对方,让对方管理财产。

(编辑:李姗)
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