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日本的不动产--有关登记簿权利部(2)


本文刊登于《新华时报》:第560期   作者:大江洋平法律事务所提供   发布时间:2015-12-17  查看次数:18524

1、共有·单有以及持股(持分)

对所有权,一人持有时称单有,持有人称所有者;两人以上持有时称共有,持有人称共有者,共有者所持的比例称持股。

所谓共有的法律关系有三个特点:

1)对共有物整体的变更、处分必须共有者全体同意;

2)共有持股,可以自由转让;

3)共有者,根据对共有物的分割,可解除共有关系。

有所有权以外的权利称准共有,例如租赁权。

2、乙区的记录登记

所谓担保是,不履行债务时,作为确保债务赔偿的手段,事先让债务人提供之物。

1)抵挡权

所谓抵挡权是,作为担保的不动产,担保提供后的使用收益还属于所有者,万一不能偿还债务时,以竞卖的形式卖掉,从此价款中优先得到赔偿的权利。

2)根抵挡权

跟抵挡权是,对持续的交易关系(租用关系发生多次,其债权额也不一致)而产生的债权,担保至合同所规定的上限额(称极度额)。

抵挡权是担保已发生的特定的债权;根抵挡权是担保将来要发生的不特定的债权。

3)先取特权

法律上规定的一定的债权是,从债务人的财产中,比其他债权人可优先得到赔偿,称之为先取特权。

4)地上权

地上权是,为了所有建筑物、工作物及竹木而使用他人土地的权利。

借土地盖建筑物时很少设定地上权,一般利用租赁权。

5)租赁权

租赁权是,支付租金而使用所租之物的权利。

6)地役权

为了使自己的土地受方便而使用他人土地的权利。

受方便的地役权者的土地称为要役地,给予方便的他人的土地称为承役地。

(编辑:李姗)
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